专业炒股配资网站 全国政协委员翟美卿： 通过以旧换新、房票制度盘活存量房丨两会产业观
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全国政协委员翟美卿： 通过以旧换新、房票制度盘活存量房（时长共41秒）
全国政协委员翟美卿： 通过以旧换新、房票制度盘活存量房（时长共41秒）
全国两会召开在即，全国政协委员、香江集团董事长翟美卿在接受南方+记者采访时表示，今年关注的重点主要围绕民营企业数字化转型、房地产市场健康发展、灵活就业群体社会保障体系完善以及全国中小学心理健康教育立法等领域。
全国政协委员、香江集团董事长翟美卿 南方+ 柴亚娟 拍摄
一头连着经济、一头连着民生，房地产是每年两会关注的焦点，“止跌回稳”更是有望成为今年两会房地产领域的热议关键词。
如何有效盘活存量房市场、打通存量与增量市场的流通渠道，促进房地产市场的平稳健康发展？
在今年的全国两会上，翟美卿表示，重点关注如何通过盘活存量房市场推动房地产行业健康发展。她表示，党的二十届三中全会明确提出，加快构建房地产发展新模式，优化住房供应体系，充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策。这一重要部署为当前房地产市场的发展指明了方向。
然而，当前我国房地产市场供需结构性矛盾依然突出，存量房产空置率高企，资源浪费严重。与此同时，改善性住房需求持续释放，但受限于首付压力大、贷款门槛高等因素，相当比例的改善性需求难以实现。
翟美卿认为，这些问题不仅制约了房地产市场的健康发展，也影响了居民的居住品质和生活质量。因此，她建议通过以旧换新、房票制度、租赁转化、城市更新等多举措盘活存量房，打通存量与增量市场流通渠道，加速市场出清，满足居民多层次住房需求。
关于以旧换新，翟美卿除了提出对居民以旧换新进行购房补贴或税收优惠，还提出优化购房资格审核流程、降低参与门槛以吸引更多人参与。同时，她还表示，可以推出以旧换新购房基金，让居民购买新房后可获得一定比例的基金用于装修或家具购置，从而进一步提升政策吸引力。
关于“房票”制度，翟美卿认为，房票的使用期限和范围应根据城市实际情况确定，确保政策的灵活性和可操作性。同时，她认为可以建立房票兑换机制，居民可将房票用于购买毗连区域的住房，此外还可引入房票的市场化定价机制，根据市场供需动态调整房票的价值。
除了通过外部的支持性政策促进房源的销售，翟美卿还指出，可以通过培育多元化住房租赁市场解决闲置存量房的问题。她认为，一方面可以加大金融支持，对合规存量商业、工业物业改造为租赁住房的项目提供专项低息贷款及财政补贴；另一方面可以推动“租购同权”政策落地，在教育、医疗等公共服务领域逐步消除租房者与产权者的待遇差异，鼓励房企将部分存量房转化为长期租赁住房，政府提供税收优惠和财政补贴，提升其租赁价值和市场吸引力。
另外，翟美卿也表示，加快存量房周边配套设施建设，包括商业、教育、医疗等基础设施，有助于提升存量房的市场吸引力，增强存量房市场关注度和流通性。
翟美卿还表示，当前不少民营企业面临技术、人才等难题，阻碍发展。她认为，可以设立专项基金，优化技术供给，加强人才培养，并建立评估体系，助力民营企业突破瓶颈，提升竞争力。关于灵活就业人员社保方面，她进一步提出，在现有政策基础上进一步完善立法，优化缴费档次，简化转移手续，为灵活就业群体提供更便捷、更完善的社会保障。
同时，作为香江社会救助基金会创始人，翟美卿对青少年心理健康成长的关注已持续多年。她表示，今年将继续关注这一话题，推动全国性立法，构建政府主导、专业支撑、社会支持参与的心理健康服务体系，为青少年心理健康筑牢法治保障。
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